Bộ Xây dựng vừa báo cáo Chính phủ về tình hình hoạt động của thị trường bất động sản năm 2011, đề xuất giải pháp tổ chức, quản lý thị trường bất động sản trong năm 2012 nhằm thúc đẩy sự phát triển lành mạnh, ổn định thị trường bất động sản với giá cả hợp lý.

Trong năm 2012, Bộ Xây dựng đề xuất 5 giải pháp quản lý thị trường bất động sản, bao gồm: Kiểm soát hiệu quả dòng vốn đầu tư vào thị trường bất động sản để chống đầu cơ, nhưng tránh gây sốc, làm đóng băng thị trường; tăng cường quản lý, kiểm soát bảo đảm thị trường bất động sản, nhất là bất động sản nhà ở phát triển cân đối giữa cung và cầu, sử dụng tiết kiệm tài nguyên đất đai, bảo đảm tính đồng bộ về hạ tầng của các khu đô thị mới; đẩy mạnh các chương trình nhà ở xã hội trọng điểm nhằm bảo đảm an sinh xã hội; sớm giải quyết các vướng mắc về xác định giá đất, nộp thuế thu nhập cá nhân trong kinh doanh bất động sản; tăng cường công tác tuyên truyền, thanh tra, kiểm tra, xử lý kịp thời các vi phạm trong đầu tư và kinh doanh bất động sản.

Đánh giá chung về tình hình phát triển thị trường bất động sản thời gian qua cho thấy: Mặc dù chịu sự ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế toàn cầu, những năm qua thị trường bất động sản vẫn phát triển tích cực, đáp ứng nhu cầu về cơ sở sản xuất, thương mại, dịch vụ đô thị, đặc biệt là nhu cầu về nhà ở của nhân dân, góp phần quan trọng bảo đảm mục tiêu tăng trưởng kinh tế và an sinh xã hội. Theo thống kê chưa đầy đủ của Bộ Xây dựng, hiện cả nước có khoảng 635 khu đô thị mới trên 20 ha, 932 sàn giao dịch bất động sản đăng ký hoạt động theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản.

Số liệu của Bộ Tài chính cũng cho thấy, thu ngân sách từ các nguồn thu liên quan đến đất và thị trường bất động sản luôn đạt cao hơn kế hoạch đề ra đã tạo điều kiện cho các địa phương có thêm nguồn vốn để phát triển. Cụ thể, năm 2009 nguồn thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản đạt khoảng 42.678,923 tỷ đồng (chiếm 11% thu ngân sách), con số này của năm 2010 đạt khoảng 39.878 tỷ đồng đạt 147,7% kế hoạch năm...

Về diễn biến của thị trường bất động sản trong thời gian tới, ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng: Những cơn sốt giá nhà ở một vài năm vừa qua và lợi nhuận kinh doanh bất động sản cao đã phát đi những tín hiệu sai lệch về nhu cầu và khả năng chi trả thực sự của thị trường dẫn đến việc các doanh nghiệp đổ xô vào đầu tư kinh doanh bất động sản, kể cả các doanh nghiệp không có kinh nghiệm và năng lực. Điều này đã làm dư nợ cho vay các dự án bất động sản tăng nhanh; việc tập trung đầu tư quá lớn vào phân khúc bất động sản cao cấp, cấp phép phát triển dự án tại các địa phương thiếu căn cứ vào nhu cầu của thị trường, thậm chí cấp phép dự án nhà ở quy mô lớn tại những nơi chưa có hạ tầng kỹ thuật tối thiểu đã tạo nên những khu nhà ở bỏ hoang, lãng phí đất đai, tiền của của xã hội.

Ông Nguyễn Trần Nam dự báo: Việc giao dịch nhà ở thương mại trầm lắng hiện nay chỉ là tạm thời, hoặc chỉ diễn ra ở một số phân khúc thị trường nhất định, do đó nguy cơ “bong bóng” và đổvỡ do “bong bóng” bất động sản là rất thấp. Nhìn từ góc độ khác thì giá bất động sản giảm về gần giá trị thực cũng là tín hiệu tốt để các đối tượng tham gia thị trường tiến hành tái cơ cấu đầu tư, người có nhu cầu thực, có khả năng tiếp cận hàng hóa phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của mình. Và nếu chính sách kiểm soát tín dụng chặt chẽ một thời gian dài nữa, dự nợ tín dụng bất động sản tiếp tục giảm xuống chỗ tuyệt đối như hiện nay, thị trường bất động sản thời gian tới sẽ tiếp tục trầm lắng, nhiều doanh nghiệp không có khả năng hoàn thiện sản phẩm hoặc phải bán sản phẩm dưới giá thành và không có khả năng chi trả nợ ngân hàng.

Hoa Nguyên